حسین قاسمی/کارشناس بازار سرمایه : اولین برنامه اقتصادی دولت منتخب برای کنترل تورم از طریق پاسخگویی به تقاضای مسکن میباشد و این مسئله در بیانات آیت الله رییسی نمود و تبلور ویژه ای داشته است؛ با توجه به اینکه در موضوع مسکن، اقشار کم درآمد جزو طبقه آسیب پذیر جامعه میباشند؛ لذا می بایست عملیات مسکن ارزان قیمت ( فاقد هزینه تمام شده زمین و استفاده از مصالح پیش ساخته ) در دایره اهداف اولیه دولت منتخب قرار گیرد؛
پروژه مسکن ارزان صرفا از طریق تامین مالی اولیه دولت شروع به کار نموده و صرفا به کاهش تورم کمک مینماید و در این مدل از پروژه انتظار درآمد زایی برای دولت وجود ندارد؛
پس دولت می بایست قبل از اجرای پروژه ملی مسکن در سطح ۱ میلیون واحد در سال ( هر واحد حداقل ۸۰ متر = ۸۰٫۰۰۰٫۰۰۰ متر * و هزینه هر متر ساخت حداقل ۴٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان = با هزینه ای برابر با ۳۲۰٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰) به نحوه تامین منابع مالی پروژه مسکن توجه نماید؛
در تامین مالی پروژه مسکن اگر تنها از محل استقراض از بانک مرکزی ( چاپ پول ) و یا از طریق ابزارهای مالی ( افزایش مالیات ) اقدام شود شاهد آثار تورمی و یا رکود تولید در بنگاهای تجاری در سال های بعدی خواهیم بود؛
اتکای دولت در تامین مالی این حجم از هزینه ها میبایست ترکیبی از محل
مشارکت بنگاهای اقتصادی بزرگ
و انتشار اوراق بلند مدت مسکن
و ایجاد صندوق پروژه زمین و مسکن
و ایجاد شرکت پروژه
و آورده های ثانویه متقاضیان مسکن
و ارائه تسهیلات بانکی
و اختصاص بودجه مشخصی از محل منابع درآمدی دولت از محل صادرات فراوردهای پتروشیمی می باشد.
در موضوع اجرای پروژه مسکن ملی مدنظر دولت محترم منتخب دکتر رییسی اهمیت نحوه تامین مالی کمتر از اهمیت نحوه اجرای پروژه نیست و ترکیب موازی ۲ دوتیم : تامین مالی و کنترل پروژه کمک شایانی به فرایند طراحی ؛ شتابگیری اجرایی شدن پروژه و تحویل به موقع پروژه های مسکن خواهد داشت .
ان شالله ….
پی نوشت :
یکی از مشکلات اصلی در تاخیر تحویل مسکن مهر در دولت آقای احمدی نژاد که باعث کندی اجرا و تحویل پروژه گردید و تا حدودی منجر به نارضایتی و تاخیر در تحویل گردید ساده انگاری نحوه تامین مالی پروژه مسکن و مقاومت بانک مسکن در شیوه صحیح تخصیص منابع مالی بود .
در خصوص نقش و اهمیت و آسیب شناسی بانک مسکن در ایجاد تورم کاذب در بخش تقاضای مسکن و مقاومت نهادهای مالی مشابه در مقابل رییس جمهور وقت نیازمند بازنگری اصولی و ارزیابی مجدد هستیم .
